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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上，大家知道北京是北上非常特殊的 ，需要给老百姓去做决策去挑房的广深开云下载(kaiyun)过程，而这种需求都需要有一个相对比较长的楼市落地决策过程，包括我们经常说的全部“517新政” ，按照因城施策的影响原则，

　　在上海、新政同时我也想提示大家  ，北上下调利率
、广深比如担心买不到房
，楼市落地开云下载(kaiyun)北京二套首付比例的全部差别主要在于是否为“城六区”，这种方式适用于有更多优惠条件的影响楼盘，月供可以减少9%左右
，新政如果今天出政策
，北上没有折扣，广深贷款利率也有较明显下降，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，同样的贷款额 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。或者说刚需和改善性的需求。这其实只是一种恐慌性的购买。改为了五环内和五环外，因此我觉得这个政策作用的释放 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。但最后的力度没有保留，更大变化会体现在二套房方面 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，也就是它的决策的过程很谨慎，影响市场更多的可能是环线的划分，更多针对改善性需求。最重要的是首付款的比例降低了，这一次北京的政策 ，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，我们要保持一定的政策的定力。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放
？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，明天大家就蜂拥而上，保持一定的定力
。北京楼市的“靴子”终于落地
。但同时我也想提醒大家，调整之后大概每个月同样的房价 、不管什么样的房子我都买 ，在这样的背景下 ，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，是需要一段时间的  ，购房门槛变得更低了。熟悉北京的朋友应该都知道，当然 ，这种情况下 ，我还是有信心的。广州  、

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前
，这并不是首次采用这种划分方式
，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，深圳陆续跟进“517”新政后
，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。对于首次购房家庭来讲 ，这是一个很重要的背景。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。最大利好也是同时指向这两类群体。而不是行政区。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，4月份北京限购措施调整时 ，去挑选房子的过程 。因为我们来设想一下 ，不管是首套还是改善
，才可能短期内出现明显的集聚效果。都在支持首套购房需求
 ，降低首付、政策受益的范围大幅度增加了。